19.356 imóveis. É o número de reservas registradas pelas incorporadoras entre abril e junho de 2026, segundo o observatório da Federação das Incorporadoras Imobiliárias (FPI) publicado em 9 de setembro. A queda chega a 23,6 % em um ano. No mesmo trimestre de 2021, foram vendidos 42.310. As vendas em bloco para operadoras de habitação social despencaram 40,8 %. « Nunca estivemos em um nível tão baixo », admitiu Didier Bellier-Ganière, diretor-geral da FPI. O presidente da entidade, Pascal Boulanger, resumiu na BFMTV: « Eu achava que tínhamos chegado ao fundo do poço, mas não, ainda não! »
O crédito se fecha
A alta dos juros explica boa parte do travamento. O Banco Central Europeu elevou a taxa de depósito para 2,50 % em 10 de setembro, segundo aumento do ano diante de uma inflação de 2,9 % na zona do euro. O rendimento do título francês de dez anos está acima de 4 % desde o fim de julho e roçou 5 % no fim de outubro. As tabelas dos bancos acompanham: em 3 de novembro, a corretora Empruntis registra 3,05 % em 15 anos, 3,20 % em 20 anos e 3,55 % em 25 anos, sem seguro. Algumas ofertas para famílias de baixa renda já chegam a 4,20 %. Os corretores esperam entre 3,70 % e 4 % até o fim do ano. Em sua última nota de conjuntura, os Notários da França avaliam que ultrapassar os 4 % seria « particularmente preocupante » para o poder de compra imobiliário e para a mobilidade dos proprietários que financiaram entre 2019 e 2021 a juros muito baixos.
Na prática, para uma parcela de 1.000 euros, a capacidade de financiamento cai de 172.400 para 167.900 euros se a taxa subir para 3,80 %. O incentivo fiscal Jeanbrun, criado para reanimar o investimento em imóveis para locação, gera só 150 a 200 reservas por mês, menos de 5 % da meta de 4.000. O próprio ministro da Habitação, Vincent Jeanbrun, admitiu que ele foi mal calibrado. As licenças de construção recuam 9,5 % em relação à média dos cinco anos anteriores, para 370.673 unidades em doze meses.
Rumo a uma queda de preços em 2027
Nos imóveis usados, os preços caíram 1 % no segundo trimestre e 0,8 % em doze meses, segundo os notários e o Insee. As casas perdem 1,3 %, os apartamentos 0,1 %. O volume de transações ainda cresce, mas cada vez menos, rumo a cerca de 920 mil vendas no ano. Seis notários em cada dez esperam novas quedas. A FPI fala em um possível « choque de oferta » em 2027. Zahir Keenoo, presidente da administradora Foncia ADB, descreveu na franceinfo « a pior crise em mais de meio século » e nota um aumento das desistências de compra.
O mercado de aluguel é a outra vítima. A oferta de imóveis para alugar cai 7 % na Foncia, que recebeu 225 mil dossiês de candidatos desde janeiro. Em Paris, cerca de 70 imóveis estão disponíveis para locação; em Lyon, pouco mais de cem. Esse bloqueio é resultado de anos de controle de aluguéis, de tributação pesada sobre os proprietários e de normas acumuladas sobre a construção.
O que muda para os brasileiros na França
Para um brasileiro que pensa em comprar, a equação é o inverso da brasileira, onde a Selic está em 13,75 %. Um juro de 4 % na França continua baixo em termos históricos, mas a janela está se fechando e os bancos endurecem os critérios, o que penaliza quem tem contrato temporário (CDD) ou trabalha por conta própria. Para os inquilinos, a escassez em Paris e Lyon significa dossiês recusados e exigência de fiador. Para os proprietários que pensam em vender para voltar ao Brasil, os sinais apontam para a continuidade da queda de preços em 2027, não para uma retomada.
